Quelques points à observer 

La première étape en vue de l’acquisition d’un bien (surtout s’il s’agit de votre premier achat) nécessite de vous fixer des critères de choix, tout en restant flexible concernant quelques points :

• le lieu : l’idéal est de chercher dans un rayon de 10 ou 15 km du lieu souhaité (afin de ne pas manquer de belles opportunités) ;
• la composition du bien (nombre de chambres, jardin, garage,…) et sa situation (proximité des écoles, commerces, axes directs, transports en commun,…) en fonction de vos besoins.
• le type de bien : terrain, maison, appartement, immeuble de rapport,… ;
• l’état du bien : « clé sur porte », neuf, remis à neuf, à rafraîchir, à rénover,…
• le type d’achat (domicile ou investissement ?) : classique de gré à gré, en viager, en viager libre,… ;
• le revenu cadastral <745€ ou >745€ (si vous répondez aux conditions pour bénéficier des droits d’enregistrement**) ;
• le budget (prenez déjà contact avec votre organisme bancaire afin de connaître le montant maximum auquel vous auriez droit) ;
• l’estimation des frais d’achat et de crédit (calcul en ligne possible, ou demandez à votre Notaire) ;

Dès que ces critères seront définis, il sera plus facile d’entamer vos recherches.

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Conditions pour pouvoir bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement et abattement (à vérifier avec votre notaire ) :

• Confirmation que vous n’êtes pas seul (ou à deux si vous achetez à 2) propriétaires d’autres immeubles ni en Belgique, ni à l’étranger ? Pas de droits indivis, ni en nue-propriété) ?
• Confirmation que ni votre époux/cohabitant légal n’est répond aux mêmes conditions.
• Confirmation que vous n’êtes pas ensemble ni chacun ni séparément propriétaires d’un autre immeuble d’habitation ?
• Confirmation que vous comptez vous domicilier dans le bien acquis seul si vous achetez seul (ou tous les deux si vous achetez à 2) pendant 3 années ininterrompues ?

Rédigé par Madame Sarah Colignon, assistante du Notaire Sophie Lefèvre et par le Notaire Sophie Lefèvre. »